HemFör köpareFör fastighetsbolagOm ossHållbarhetKontakta oss

Fyll ditt projekt med
kvalificerade köpare
på veckor, inte år.

Bosam samarbetar med svenska fastighetsbolag för att strukturera om föreningsfinansieringen i nya bostadsrättsföreningar, både vid nyproduktion och konverteringar. Bosam öppnar upp en 3× större grupp potentiella köpare för samma lägenheter, samma byggnad och samma marginal, med en lägre kontantinsats för köparen.

Kontakta oss →Så funkar det →
Bosam fastighetsbolag
2021 publicerade Sustainalytics en oberoende Second Party Opinion för Bosams Social Bond-ramverk.
Varför samarbeta med Bosam

En partner för fler
genomförbara bostadsrätter.

Bosam bygger eller säljer inte bostadsrätter själva. Det gör fastighetsbolag och fastighetsutvecklare. Bosams roll är att bidra med slutfinansieringen för föreningen så att fler potentiella köpare kan ta sig in på bostadsmarknaden.

01
Öppnar upp en helt ny marknad av potentiella köpare.
Genom Bosam-modellen kan fler hushåll köpa en bostadsrätt med lägre pris och kontantinsats. Det gör att projekt kan nå en större grupp potentiella köpare än vid traditionell finansiering.
02
Positiv ekonomisk påverkan på projektkalkylen.
Bosam kan komma in tidigt i projektet och bidra med inspel på lägenhetsutformning, storleksdistribution, kostnadskalkyler och ekonomiska planer.
03
Attraktiv produkt för B-, C- och D-lägen.
Modellen gör det möjligt att skapa attraktiva bostadsrätter även utanför de mest centrala lägena. Bosam stöttar också med utbildning av banker, mäklare och potentiella köpare.
Rollfördelning

Vad Bosam gör,
vad du gör.

Bosam bygger eller säljer inte bostadsrätter själva. Det gör fastighetsbolag och fastighetsutvecklare. Bosams roll är att bidra med slutfinansieringen och stötta fastighetsbolaget genom projektet, så att fler potentiella köpare kan ta sig in på bostadsmarknaden.
Bosam står för
Finansiering & projektstöd
  • ✓Finansiering enligt Bosam-modellen
  • ✓Stöd tidigt i projektets uppförande
  • ✓Inspel på lägenhetsutformning och storleksdistribution
  • ✓Stöttning vid framtagning av kostnadskalkyler och intygsgivning av ekonomiska planer
  • ✓Utbildning av banker, mäklare och potentiella köpare
  • ✓Kommunikation kring Bosam-modellen och dess fördelar
Du står för
Utveckling & genomförande
  • ○Markförvärv, bygglov och detaljplan
  • ○Arkitektur och byggupphandling
  • ○Byggnation, teknisk leverans och garantiperiod
  • ○Projektutveckling enligt bostadsrättslagen
  • ○Ordinarie projektkalkyl och genomförande
  • ○Försäljning och kunddialog tillsammans med ordinarie säljkanaler
Process

Från första samtalet
till påskrivna köpare.

Ett typiskt Bosam-samarbete tar tre till fyra månader från första mötet till lanserad förhandsförsäljning – betydligt snabbare än en traditionell nyproduktionsprocess.
01
Kartläggningssamtal
Ett 45-minuters samtal om ditt kommande projekt, läge, lägenhetsmix, mål för färdigställande och nuvarande säljplan.
Vecka 0
02
Finansiell passform
Bosam modellerar ditt projekt mot Bosam-finansiering: köparpris, föreningens lånestorlek, månadsavgift, förväntat upptag.
Vecka 1–3
03
Term sheet
Bosam och fastighetsbolaget enas om lånestruktur, medlemskriterier, marknadsplan och tidpunkt för slutfinansieringen och tillträdet till bostadsrätterna. Du skriver under ett partnerskapsavtal (term sheet).
Vecka 4–6
04
Lansering av förhandsförsäljning
Bosam aktiverar köparbearbetning via Bosams väntelista, gör BankID-prövning och driver hela förhandsförsäljningsfönstret.
Vecka 6–14
05
Stängning & överlämning
Föreningen tecknar Bosam-lånet, köparna tillträder sina bostadsrätter och föreningen tar över förvaltningen via egen styrelse och anlitad förvaltare.
Vid färdigställande
Erfarenhet

Två Bosam föreningar i Malmö
med 5 års historik.

BRF ØF19
Färdigställd · Malmö
BRF ØF19
Bosams första pilotförening med inflyttning från december 2021.
2021
Första inflyttning
Malmö
Projektort
BRF
Svensk bostadsrättsförening
10–20år
Planerad finansiering
BRF ØF17, Norra Sorgenfri
Färdigställd · Malmö
BRF ØF17, Norra Sorgenfri
Bosams andra pilotförening med inflyttning från mars 2022.
2022
Första inflyttning
Malmö
Projektort
BRF
Svensk bostadsrättsförening
10–20år
Planerad finansiering
Pipeline

Var Bosam finansierar.

Bosam-modellen är kartlagd till 25 svenska kommuner och cirka 150 000 möjliga nya bostadsrätter. Bosam söker fastighetsbolag och fastighetsutvecklare som vill skapa fler genomförbara bostadsrätter i kommande projekt.
  • 01
    BRF ØF19
    Malmö
    Pilot · inflyttad
  • 02
    BRF ØF17
    Norra Sorgenfri, Malmö
    Pilot · inflyttad
  • 03
    Stockholm
    Kommande Bosam-projekt
    H2 2026
  • 04
    Växjö
    Kommande Bosam-projekt
    H1 2028
  • 05
    Tensta, Stockholm
    Kommande Bosam-projekt
    H1 2028
  • 06
    Malmö
    Kommande Bosam-projekt
    H1 2028
  • 07
    Hässelby/Grimsta, Stockholm
    Kommande Bosam-projekt
    H2 2028
  • 08
    Jönköping
    Kommande Bosam-projekt
    H2 2028
  • 09
    Kista, Stockholm
    Kommande Bosam-projekt
    H1 2029
  • 10
    Malmö
    Kommande Bosam-projekt
    H1 2029
Ideal projektprofil

Vad som gör en bra passform.

Bosam samarbetar inom en tydlig profil och är öppna med var gränserna går. Passar inte ditt projekt säger vi det direkt – så att du inte förlorar tid.
Projekttyp
Svensk nyproducerad bostadsrätt.Omfinansiering av befintliga föreningar ligger utanför.
Lägenhetsmix
Främst 1–3 rum, 20–100 kvm.Modellen är gjord för förstagångsköpare, inte lyx eller stora familjebostäder.
Stad / läge
En av 25 storstadskommuner med kranskommuner, eller ett fall Bosam kan utvärdera separat.Efterfrågan bedöms utifrån läge, målgrupp och projektets förutsättningar.
Storlek
Typiskt 30–200 lägenheter per förening.Mindre eller större projekt prövas från fall till fall.
Tidslinje
Bosam garanterar slutfinansiering redan i projekteringsstadiet.Du vet att finansieringen är på plats innan säljstart.
Byggherrepassform
Säkrad mark, bygglov i hand eller långt framskridet, och kapacitet att leverera en traditionell bostadsrätt.Din byggprocess, arkitekt och leverantörer är fortfarande ditt val.
Boka möte

Börja med ett
introduktionssamtal.

Fyrtiofem minuter. Bosam går igenom ditt projekt, om Bosam-finansiering passar, och hur de första tre månaderna av ett samarbete skulle se ut. Inget åtagande, ingen efterföljande säljpitch.

Längd45 minuter, videosamtal
AgendaDitt projekt · passform · pilotresultat · nästa steg
Kontaktinfo@bosam.se
KontorSveavägen 24, 111 57 Stockholm