Många har fast inkomst och en stabil ekonomi, men saknar kontantinsatsen som krävs för att köpa en traditionellt finansierad bostadsrätt. Bosam sänker tröskeln genom en modell som gör priset och kontantinsatsen lägre.
För många är det inte viljan eller den månatliga inkomsten som saknas. Hindret är att spara ihop till den kontantinsats som krävs för att köpa en traditionellt finansierad bostadsrätt.
Bosam finansierar bostadsrättsföreningar på fasta villkor med längre löptider, normalt 10–20 år.
Genom att ta bort ränterisken i föreningarna kan Bosams föreningar tryggt och förutsägbart hantera en högre belåning.
Bosams lån amorteras i högre och ökande takt över löptiden.
Bosam står för boendespar tillsammans. Det man inte har i sparande idag, sparar man ihop tryggt och säkert tillsammans genom amortering av föreningens lån.
Bosam möjliggör för de som har råd att äga en bostadsrätt, men som saknar en tillräckligt stor ihopsparad kontantinsats, att komma in på bostadsmarknaden. På så sätt sänker Bosam trösklarna.
Fullt lägenhetspris och traditionell föreningsfinansiering.
Samma boende, omritad finansiering genom Bosam föreningslån.
Motsvarande boende som hyreslägenhet utan köp eller amortering.
Illustrativa siffror för en 1:a på 28 kvm i Stockholm. Jämförelsen visar kostnader och sparande per månad. Föreningslånet amorteras med serieamortering, vilket innebär att Bosams sparande ökar från 2 276 kr/mån år 1 till 3 514 kr/mån år 15. Traditionell amortering och sparande är 2 135 kr/mån.
Bosam gör att priset för en bostadsrätt blir 20–50% lägre än för en traditionell bostadsrätt, vilket gör att kraven på både kontantinsats och bolån blir betydligt lägre.
Även om priset för en Bosam-bostadsrätt är väsentligt lägre så blir de totala utgifterna för ditt boende ungefär samma som för traditionella bostadsrätter. Månadsavgiften till Bosam-föreningen är högre, men eftersom den som köper lånar mindre till bostadsrätten blir de privata ränteutgifterna betydligt lägre. Dessa utgifter är dessutom fortfarande lägre än månadskostnaden för en motsvarande hyreslägenhet.
I en Bosam-förening utgör amorteringen, både på det privata bolånet och på föreningslånet, en stor del av de månatliga utgifterna. Detta är nästan två gånger så mycket amortering och sparande som för en traditionell bostadsrätt. Den summa som du är med och amorterar på föreningslån via månadsavgiften kallas för kapitaltillskott och är en summa du kan tillgodoräkna dig när du säljer bostadsrätten genom avdrag på reavinstskatten.
Bosam erbjuder alltid bostadsrättsföreningar lån på fasta villkor, med fast ränta och fast amorteringsplan i 10–20 år. Detta ger föreningen en tydligare ekonomisk plan och minskar risken för att månadsavgiften påverkas av snabba ränteförändringar, vilket innebär lägre risk för alla boende jämfört med en traditionell förening.
En bostad från Bosam är lika med en hållbar bostad; både ur ett finansiellt, socialt, men framför allt ur ett miljömässigt perspektiv. Bosam har som målsättning att alla fastigheter som finansieras av Bosam ska leva upp till Bosams högt ställda hållbarhetskrav och därmed ha begränsad klimatpåverkan.
Processen följer en tydlig köpresa från första intresseanmälan till avtal och inflyttning.
När du hitar din drömlägenhet i en förening som Bosam finansierar kan du täckna bokningsavtal online via Bosams portal eller kontakta ansvarig mäklare. Om projektet inte lanseras än kan du anmäla ditt intresse så håller Bosam dig uppdaterad.
När du har tecknat bokningsavtal kommer du bli ombedd att logga in med BankID och genomföra Bosams medlemsprövning, en kreditprövningsprocess som alla potentiella köpare genomgår innan köp.
Efter godkänd medlemsprövning kommer din mäklare att höra av sig när det börjar bli dags att teckna förhandsavtal, vanligtvis 6–12 månader innan inflytt.
Processen för ditt köp är nu klar och du kan flytta in och njuta av ditt nya och ekonomiskt smarta boende.
Vill du bli informerad när nya Bosam-projekt blir tillgängliga? Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss med mer information om projekt, tillgänglighet och nästa steg.
Kommande projekt, områden och intresseanmälan på samma sida.
Formuläret gäller intresse för kommande Bosam-projekt. Det är inte en medlemsprövning.