Bosam strukturerar om hur nya bostadsrättsföreningar finansieras. Genom att en större del av finansieringen ligger i föreningen kan priset, det privata lånebehovet och kontantinsatsen bli lägre för köparen.
För många hushåll är det inte inkomsten som sätter gränsen, utan kontantinsatsen.
I dag har omkring 2 av 10 unga med arbete möjlighet att köpa sin bostad. Oftast är det kontantinsatsen, snarare än den löpande boendekostnaden, som är hindret.
Bosam ritar om hur en bostadsrättsförening finansieras.
Priset och kontantinsatsen blir 20–50% lägre. 6 av 10 kan få möjlighet att köpa. Samma lägenhet, samma kvarter, samma juridiska form. Annan finansiering i starten.
Att göra modellen tillgänglig i fler svenska kommuner.
Bosam finansierar bostadsrättsföreningar på fasta villkor med längre löptider, normalt 10–20 år.
Genom att ta bort ränterisken i föreningarna kan Bosams föreningar tryggt och förutsägbart hantera en högre belåning.
Bosams lån amorteras i högre och ökande takt över löptiden.
Bosam står för boendespar tillsammans. Det man inte har i sparande idag, sparar man ihop tryggt och säkert tillsammans genom amortering av föreningens lån.
Bosam möjliggör för de som har råd att äga en bostadsrätt, men som saknar en tillräckligt stor ihopsparad kontantinsats, att komma in på bostadsmarknaden. På så sätt sänker Bosam trösklarna.
Fullt lägenhetspris och traditionell föreningsfinansiering.
Samma boende, omritad finansiering genom Bosam föreningslån.
Motsvarande boende som hyreslägenhet utan köp eller amortering.
Illustrativa siffror för en 1:a på 28 kvm i Stockholm. Jämförelsen visar kostnader och sparande per månad. Föreningslånet amorteras med serieamortering, vilket innebär att Bosams sparande ökar från 2 276 kr/mån år 1 till 3 514 kr/mån år 15. Traditionell amortering och sparande är 2 135 kr/mån.
För många hushåll är det inte viljan eller den månatliga inkomsten som saknas. Hindret är kontantinsatsen och det privata lånebehovet i en traditionellt finansierad bostadsrätt.
Bosam-modellen flyttar en större del av finansieringen till bostadsrättsföreningen. Det gör att köparens pris, privata lån och kontantinsats kan bli lägre, samtidigt som boendet fortfarande är en vanlig svensk bostadsrätt.
2021 publicerade Sustainalytics en oberoende Second Party Opinion för Bosams Social Bond-ramverk enligt ICMA Social Bond Principles.
De två första Bosam-föreningarna är i drift i Malmö, med inflyttning från 2021 och 2022. Kommande projekt planeras i fler svenska kommuner.
Många har råd att bo i en bostadsrätt, men inte råd att köpa den.
Läs mer ↗Bosams Timmy Andersson deltog i ett panelsamtal med Henrik Jönsson under Almedalen.
Läs mer ↗Sju av tio vill att pensionsbolagen gör fler sociala investeringar.
Läs mer ↗Oavsett om du vill köpa med Bosam eller utveckla ett projekt med Bosam-finansiering, börjar nästa steg här.